Grundsätzlich kann jeder Anleger in Offene Immobilienfonds investieren. Dies ist insbesondere dadurch möglich, dass die Anleger bereits auch mit kleinen Beträgen oder mit monatlichen Raten in diese Kapitalanlage einsteigen können.
Besonders geeignet ist ein Offene Immobilienfonds Test auch für weniger risikobereite Menschen, da sie eine relative Anlagesicherheit bieten. Diese kann im Ernstfall natürlich auch einmal verloren gehen, wobei aber meist die Investition in einen Fonds erfolgt ist, dessen Management nicht über ausreichend Erfahrung verfügt bzw. sich keine Experten mit ins Boot holt, die die Immobilien unabhängig bewerten, in die investiert werden sollen.
Offene Immobilienfonds im Test: Offene Immobilienfonds als sichere Geldanlage
Die relativ sichere Geldanlage eines Offenen Immobilienfonds ergibt sich dabei daraus, dass hier in reelle Werte investiert wird. Die Immobilien steigern dabei häufig mit der Zeit ihren Wert, so dass Verluste eher selten sind. Sollten sie doch einmal auftreten, werden sie meist durch die Gewinne anderer Objekte desselben Fonds wieder ausgeglichen.
Trotzdem die Offenen Immobilienfonds also als relativ sichere und renditestarke Anlage gelten, sollte man zumindest Letzteres einmal genauestens prüfen. Im Schnitt rechnet man mit einer ungefähren Rendite von etwa 5 % jährlich. Dabei ist zu beachten, dass im ersten Jahr der Anlage schon einmal der Ausgabeaufschlag, der meist in der gleichen Höhe liegt, abzuziehen ist, wodurch hier eine Nullrendite entsteht.
Später fällt dieser Ausgabeaufschlag zwar nicht mehr ins Gewicht, allerdings sind dann die Renditen doch immer noch nur bei etwa 5 % jährlich gelegen. Von diesem Ergebnis ist etwa ein Drittel steuerfrei, der Rest muss versteuert werden. Dabei ergeben sich nach Abzug der Steuern oft geringere Endergebnisse als bei anderen Anlageformen, die evtl. 8 % jährliche Renditen bieten, aber voll versteuert werden müssen. Somit eignen sich also Offene Immobilienfonds hauptsächlich für Anleger, die großen Wert auf Sicherheit, dagegen aber weniger Wert auf hohe Renditen legen.
Besonders günstig ist es aber hierbei, dass die gezeichneten Anteile jederzeit verkauft werden können. Wird also kurzfristig Geld benötigt, so kann man über dieses auch kurzfristig verfügen. Das ist einer der entscheidenden Vorteile gegenüber geschlossenen Immobilienfonds.
Auch die ständig mögliche Erhöhung der Einlagen eignet sich besonders für solche Menschen, die vielleicht immer mal einen kleineren Betrag übrig haben und diesen investieren wollen. Der Offene Immobilienfonds Test belegt somit die Tatsache, dass offene Immobilienfonds durchaus als sichere Geldanlage anzusehen sind.